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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸流行引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。





今（17）日在立法院舉辦「一例一休公聽會」，公聽會中各百貨業主、美容業主紛紛表態一例一休造成勞資雙輸，甚至加上政府、消費者的4輸局面。身為一例一休法條的立法者民進黨立委江永昌回應，確實考量不夠多，尤其當時又受到在野黨的干擾，一例一休成為了賽局局面，每一方都想追求自己利益、卻皆輸的局面。

江永昌指出，本來考量在休息日加班前4個小時薪資1.33，以及後4個小時的1.66倍，是為了勞工而立下的，當時是考慮到企業可以不讓勞工假日加班，即使加班也可以為自己做出假日獎金，卻沒考量到企業乾脆裁員，或是改變型態用店家間的派遣工，甚至也有換招牌跟負責人持續違法的狀況。「這部分考慮的層面確實不夠廣。」

不過江永昌表示，這次的公聽會應該早要在立法期間就舉辦，「當時我們在立法時，在野黨不斷干擾、杯葛，導致我們在立法時不得不屈就，一例一休因此變成賽局局面，每一方都想追求最大利益，但結果卻是皆輸。」

江永昌認為，民進黨一直將勞工放在立法考量中，但又得顧及經濟，加上在野黨各種干擾，真的相當難為，但他也說：「我其實希望這場公聽會是在立法期間為立法法意舉辦，而不是實施法條後舉辦公聽會來責怪執政黨立委，因為立法時我們真的受到各種在野黨的干擾，非常無奈。」他也表示，自己還是相當歡迎公聽會，但希望未來該多邀請行政機關，這樣未來在質詢上也較容易和行政部門溝通。



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